Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında imarsız arazilerin (bağ, bahçe, tarla) satışlarıyla ilgili yeni veriler 16 Nisan 2026 tarihinde açıklandı. Mart 2026 itibarıyla ülke genelinde ortalama arazi metrekare fiyatı 764 TL olarak kaydedilirken, son bir yıl içindeki artış oranı %17,36 seviyesinde gerçekleşti. Yıllık tüketici enflasyonunun (TÜFE) %31 civarında seyrettiği bu dönemde, Türkiye genelindeki arazi yatırımları reel anlamda değer kaybı yaşadı. Ancak, bazı illerin bu genel eğilimden olumlu yönde ayrıştığı dikkat çekti.
**DOĞU VE GÜNEYDOĞU ANADOLU’DA FIRSATLAR ARTIYOR**
Genel ortalamaların aksine, özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerindeki bazı şehirler, yatırımcılara enflasyonun üzerinde kazançlar sunmayı başardı. Bingöl, %75,11’lik yıllık artış oranıyla listenin zirvesinde yer aldı. Bunu takip eden Diyarbakır, Hakkâri ve Şırnak gibi illerde de artış oranları %50’nin üzerinde seyrederek dikkat çekti.
**FİYAT ARTIŞINDA İLK 15 ŞEHİR**
1. Bingöl: %75,11
2. Diyarbakır: %74,06
3. Hakkâri: %73,79
4. Şırnak: %68,93
5. Kırşehir: %60,33
6. Tunceli: %49,69
7. Uşak: %41,55
8. Nevşehir: %36,79
9. Bolu: %33,48
10. Şanlıurfa: %30,34
11. Elazığ: %29,82
12. Hatay: %27,89
13. Trabzon: %27,86
14. Giresun: %27,45
15. Muş: %27,00
Bingöl, Diyarbakır ve Kırşehir gibi iller, enflasyonu geride bırakarak yatırımcılarını korurken; Şanlıurfa, Trabzon ve Giresun gibi şehirler de “en çok yükselen 15 il” arasında yer alsa da artış oranları TÜFE’nin altında kaldı. Bu durum, yatırım yapılan lokasyonun kâr-zarar dengesi üzerindeki önemli etkisini bir kez daha gözler önüne serdi.
**ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE YATIRIMDA GERİLEME**
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, ülkenin ekonomik merkezleri olan üç büyükşehirde arazi fiyatları beklenen artışı gösteremedi. Yıllık artış oranları şu şekilde gerçekleşti:
– İstanbul: %20,27
– İzmir: %15,02
– Ankara: %10,34
İstanbul, Ankara ve İzmir’deki düşük artış oranları, yıllık enflasyonun oldukça altında kalarak bu bölgelerdeki arazi yatırımcılarının reel kayıplar yaşamasına neden oldu. Piyasa analistleri, yatırımcıların son dönemlerde büyük şehirlerden ziyade, gelişim potansiyeli yüksek ve birim fiyatı daha uygun olan Anadolu şehirlerine yöneldiğini belirtiyor.
*Bu bilgi yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır.*
